Покупка квартиры в современном многоквартирном жилом доме является гарантией комфортной, счастливой и безопасной жизни владельцев жилой недвижимости и членов их семьи в течение многих десятков лет. Перед началом строительства компания-застройщик должна получить разрешения от нескольких инстанций и согласовать постройку дома на отведенном земельном участке, детали подводки инженерных сетей и коммуникаций, особенности обустройства подъездных путей и временных дорог и пр. При наличии всех разрешительных документов можно приступать к строительству дома, а купленные квартиры здесь будут соответствовать всем современным требованиям и строительным нормативам.
Как происходит выбор земельного участка
Согласно действующему законодательству, земельный участок, отведенный под строительство многоквартирного жилого дома может иметь государственную, коммунальную (городскую) или частную принадлежность. Предоставление земельного участка, пребывающего в государственной или коммунальной собственности, во владение или пользование физическому или юридическому лицу для строительства многоквартирного жилого дома производится на основании соответствующего решения городского или районного совета.
Начало строительства на отведенном земельном участке возможно только в том случае, если в правоустанавливающих документах на участок указано, что он предназначен для строительства и дальнейшего обслуживания жилого дома с многими квартирами (для проверки целевого назначения земельного участка каждый желающий может воспользоваться данными, опубликованными на страницах Публичной кадастровой карты.
Кроме личного владения земельным участком, отведенным под строительство многоквартирного жилого дома, компания-девелопер может арендовать такой участок в непосредственного владельца сроком от 3 до 5 лет или оформить договор-суперфиций, предусматривающий право пользования чужим земельным участком, предназначенным к застройке.
Кому принадлежит земельный участок, где расположен дом
Земельный участок, отведенный под строительство жилого дома и придомовая территория, согласно действующему законодательству, принадлежит жильцам дома на правах общей собственности (без выделения в натуре). При этом, для содержания придомовой территории собственники квартир вправе:
- создать отдельный кооператив для обслуживания участка;
- создать юридическое лицо при объединении совладельцев дома (ОСББ);
- нанять для обслуживания участка специальную управляющую компанию.
Придомовою территорию при желании жильцов можно приватизировать на общих основаниях.